Welke factoren bepalen de waarde van uw vastgoed?
Wellicht heeft u graag inzicht in welke elementen bepalend zijn voor de waarde van uw vastgoed. Een landmeter zal zich baseren op verschillende dingen om zo tot een correct, objectief oordeel te komen.
Vooreerst is er de grondwaarde van het eigendom. Afhankelijk van de gemeente waarin uw vastgoed zich bevindt, heeft elke vierkante meter een bepaalde waarde. De totale oppervlakte van uw grond en waar in de gemeente uw grond gelegen is (centrum, landelijk, overlast, ...) maken dus een groot deel uit van de waarde van uw vastgoed.
Verder heeft uiteraard het gebouw ook een waarde. Het type van de woning is om te beginnen al van belang. Een gewone woning tegenover een villa, een gesloten, halfopen of open bebouwing kunnen al een verschil opleveren in de waarde. De ouderdom van het gebouw speelt ook een belangrijke rol. Dit is natuurlijk wel in evenredigheid met de staat van het gebouw. Een woning uit de jaren '30 die recent volledig werd verbouwd, kan perfect "nieuwstaat" zijn en een luxueuze afwerking hebben. Met al deze factoren wordt rekening gehouden.
Bijkomende zaken die een meerwaarde zijn voor uw woning zijn de oppervlakte van kelder en zolder, hoe groot het terras en de gaage zijn, en hoeveel van de oppervlakte van uw eigendom ook effectief bewoonbare oppervlakte is.
Dit zijn natuurlijk de technische zaken, zonder te kijken naar allerlei randfactoren. Met deze gegevens kan u al een heel eind komen, maar het oog van de expert kijkt ook naar dingen die misschien bijkomstig lijken maar in feite heel wat willen zeggen. De omgeving waarin uw pand zich bevindt speelt zeker ook een rol. Een dure gemeente, maar een verloederde buurt, kan meteen al de waarde van uw eigendom naar beneden halen.
De oriëntatie, hoe banaal dit misschien ook moge klinken, is toch ook van belang. Een zuid-georiënteerde tuin is bijvoorbeeld interessanter dan een noord-georiënteerde tuin.
Verder kan de tuin op zich ook van belang zijn: een stuk
mooi aangelegd gras met een ingebouwde robotgrasmaaier bijvoorbeeld tegenover een moestuin, of een heus parkje met bomen en bijvoorbeeld een siervijver. Voor een appartement aan de zee kan zeezicht een enorme toegevoegde
waarde hebben. Toen wij recent de waarde moesten bepalen van dit appartement in De Panne was dat goed voor een meerwaarde van zo'n 25 procent,
niet niks dus! Tenslotte mag ook de architecturale meerwaarde van een woning niet vergeten worden. Elke vier muren met een dak er bovenop kunnen een huis zijn. Maar er zijn extraatjes die kunnen gelegd worden in de aanleg van een woning waar rekening mee gehouden moet worden bij een waardebepaling.
De landmeter is best geplaatst om u een zo volledig en correct mogelijk overzicht te geven van de waarde van uw eigendom. Niet alleen is hij een expert op vlak van de technische kant en kent hij als geen ander welke
factoren van belang zijn, ook kan hij de details naar waarde schatten en interpreteren zoals nodig om tot een totaalbeeld te komen. Als eigenaar kijkt u uiteraard subjectief naar uw eigen woning, u zal deze omschrijven
als "mooi" en "gezellig". De landmeter weet deze adjectieven om te zetten in niet te weerleggen objectieve feiten. En dat is wat u nodig hebt.