Waarom is een landmeter/expert vaak beter dan een schatter van een immokantoor?
Vaak worden door immokantoren "gratis professionele schattingen" aangeboden. Iemand komt bij u langs en geeft u een waardebepaling. Dat klinkt zeer aanlokkelijk, waarom geld uitgeven als het kostenloos kan?
Omdat het in feite allesbehalve kostenloos is.
De bedoeling van deze gratis schattingen is natuurlijk dat u uw woning te koop zal aanbieden via het kantoor dat de schatting heeft gemaakt. Sommige kantoren werken ook met een vaste prijs voor schattingen,
die u terugkrijgt wanneer u in zee gaat met hen. Maar die zit natuurlijk al dubbel en dik in de commissie die u het kantoor verschuldigd bent.
Een landmeter heeft geen baat bij het overschatten van uw woning. Een immokantoor wel. Verschillende studies hebben aangetoond dat vele makelaars uw woning met meer dan 25% overschatten.
Het doel dat daarachter zit, is uiteraard dat u kiest voor het kantoor dat uw woning het hoogst inschat. U zit dan gedurende een vooraf bepaalde periode exclusief vast aan het immokantoor,
maar doordat uw woning aan een te hoge prijs aangeboden wordt, zal het maar zelden tot een verkoop komen. Wanneer uw woning dan zakt naar een realistische prijs is er al veel tijd voorbij
gegaan zonder resultaat, en blijft u teleurgesteld achter.
Er zijn ook verschillende websites die u een indicatie kunnen megeven van de waarde van uw woning. Deze schattingsprogramma's zijn interessant omdat ze net dat doen: een indicatie geven.
De software berekent aan de hand van modellen een prijs, op basis van gegevens die u invoert. En daar zit meteen het probleem: u geeft de gegevens zelf in. De meeste mensen overschatten
hun eigen huis, en het is verder ook logisch dat bepaalde dingen aan een huis subjectief zijn. Wat is "luxueus"? Wanneer is een omgeving "residentieel" te noemen? Hoe "modern" is modern
eigenlijk? Verder houdt de software ook geen rekening met factoren die samenhangen met de omstandigheden op de immobiliënmarkt. Hoeveel woningen staan er te koop in uw buurt? Hoe zit
het met de veiligheid? Daarnaast houdt software ook met een aantal enorm belangrijke factoren geen belang. Recent haalden we een assistentiewoning die we vonden via ServiceFlat.be
door een programma, en was er gewoon geen manier om aan te geven dat dit niet over een normale verkoop ging. Een expert heeft alle info en kan natuurlijk met alle informatie rekening houden!
U hebt dus alle voordeel bij een objectieve waardebepaling, die u meteen op het juiste pad zet. Een landmeter of onafhankelijk expert heeft de taak om een schatting te geven die neutraal is
om u zo de correcte waarde te geven van uw woning. Een landmeter doet geen werk met de natte vinger. Uw eigendom wordt terdege onderzocht op alle vlakken, er worden foto's genomen en alle
nodige informatie en documenten worden opgevraagd. Wat u krijgt is geen gok of een bedrag om u blij te maken, van een landmeter krijgt u de correcte waarde van uw onroerend goed in een
goed uitgewerkt verslag op basis van feiten. En met die informatie kan u verder.